Строительством недвижимости для жилья занимается огромное число строителных организаций, покупкой квартир в новостройках Москвы занимаются не только компании-застройщики, но и риелторские компании. Квартиры от участника долевого строительства и жилье от компании-застройщика – разберемся, в чем разница между ними.
Строительные компании – имеющие юридический статус лица или частные предприниматели, которые имеют в собственности или аренде земельный надел и привлекают средства для строительства жилых квартир.
Покупка квартиры у компании-застройщика по средствам участия в долевом строительстве обходится оптимальнее, чем покупка квартиры в агентстве недвижимости, ведь новостройка покупается на этапе строительства или в уже построенном, но непосредственно у застройщика. Но, не стоит забывать о том, что недвижимость будет принадлежать Вам только после окончания строительства, которое может продолжаться долгое время. Время постройки недвижимости зависит от правки законов, поставок сырья, выполнения возложенных обязательств остальными инвесторами.
Конечно же, недвижимость в новостройке при долевом строительстве перейдут в собственность только после того, как официально получат разрешение на эксплуатацию новостройки. Такое разрешение объект получает в сроки от от нескольких месяцев до нескольких лет.
Инвестором, который вкладывает средства может выступать кто угодно, начиная от банка, инвестирующего капитал в строительство недвижимости, заканчивая любым другим инвестором, в последствии получающим квартиру в новостройке для собственной эксплуатации или для продажи квартиры.
Если предлагаются квартиры от участника долевого строительства, нас хотят уверить, что это предложение дешево, дешевле чем, к примеру, у застройщика или агентства недвижимости. Но на самом деле это не всегда является правдой. Квартиры в одной и той же новостройке могут продавать компания-застройщик, тот, кто вкладывал средства в строительство, несколько риелторов и цены новой недвижимости могут отличаться весьма значительно. Продажа только что построенной недвижимости – прибыльный бизнес.
Квартиры в только что построенном доме принадлежат, как правило, разным владельцам. Количество квадратных метров или число квартир оговорено в таком варианте начальными документами или процентным соотношением инвестированных средств.
В случае если вам предлагают покупку квартиры в только что построенном доме и предложение поступило от инвестора достаточно значителен анализ списка правоустанавливающих документов на квартиру. То есть бумаг, которые подтверждают, что участник долевого строительства является владельцем рассматриваемой недвижимости.
Предложения о продаже жилых квартир в новых домах наряду с участниками долевого строительства и компаниями-застройщиками вносят агентства недвижимости. Продажей квартир в только что построенном объекте недвижимости может заниматься одно или несколько риелторских агентств.
Риелторы выступают третьим лицом, участвующим в купле-продаже недвижимости между компаниями-застройщиками или участниками долевого строительства и потребителями. Вот почему не всегда предлагается непосредственная покупка недвижимости, функция агентств заключается в том, чтобы найти потребителя. Договор долевого строительства или купли – продажи подписывается с компанией-застройщиком или остальными третьими лицами.
В данный момент, некоторые риелторские агентства сами становятся строительными компаниями или вкладывают средства в строительство. Поэтому покупая недвижимость через агентство вовсе не говорит о том, что вы переплачиваете посреднику. Риэлторы, особенно крупные, зачастую с самого начала строительства взаимодействуют со строительными компаниями и квартиры в новых домах продаются для продажи без накрутки для конечного покупателя.
Если вы хотите приобрести недвижимость в новом доме, нужно не полениться и сравнить стоимость квартиры в каждом из агентств. Так или иначе цены квартиры в новостройке будут разными. Цены недвижимости в новостройке можно сравнить по большому количеству баз данных, расположенных в Интернете или специальных печатных средствах массовой информации. Однако стоит так же узнать какое из агентств недвижимости наиболее надёжно, при помощи поиска в Интернете или по советам знакомых. В погоне за более дешевой ценой можно наткнуться на некомпетентность в предоставлении услуг или обычное мошенничество.
Таким образом, нужно подумать о приобретении недвижимости в новостройках. Покупая новостройки столицы или только что построенные дома Подмосковья, не следует спешить с выбором объекта и риелтора, а подойти к этому основательно!
Новостройкам часто дают те или иные названия. Скажем, жилые комплексы или элитные агентства недвижимости и аренда элитного жилья. Давайте разберемся и с тем, что это значит.
Постройка, когда здание строилось на вольном земельном наделе среди старых построек, медленно, но уверенно превращается в пережиток прошлого. Большое внимание современных покупателей обращается на приобретение недвижимости в жилых комплексах, цена недвижимости в таком доме не очень отличается по сравнению с обычными квартирами в стлице. Жилой комплекс - это, зачастую, одно направление развития прилегающей территории, своя инфраструктура, одинаковая социальная среда. Приобретая квартиру в жилом комплексе, человек покупает соответствующее качество жизни, ведь каждый застройщик желает внести в свои жилые комплексы максимум комфорта. Каждое агентство недвижимости Москвы и близлежащих округов предлагает свой жилой комплекс, как наилучший, оригинальный и неповторимый. И в большинстве случаев это соответствует действительности.
Элитные квартиры в Москве – это недвижимость наивысшего уровня по качеству строительства и исполнения отделочных работ, это эстетичный пейзаж из окна, комфортные условия и уют, продуманный до мелочей. Хотя новостройку среднего качества в округе садового кольца так же можно назвать элитные квартиры из-за различия цен, например, от новых домов Подмосковья, несмотря на огромное количество определений, список отличительных признаков элитных квартир очень ограничен.
Элитная недвижимость - это не просто расположение в центральном районе Москвы и завышенная стоимость квадратного метра жилья. Элитная недвижимость в Москве - это самые современные технологии и наиболее последние стройматериалы, это охранное оснащение по последним технологиям.
Особо застройщики реализуют элитные жилые комплексы. Их проблема лишь в продаже, но спрос рождает предложение и любой интригующий продукт находит своего конечного потребителя.
Для тех, кто не имеет достаточно средств для приобретения собственной жилплощади необходимо рассматривать не только новостройки Москвы, но так же повнимательнее присмотреться к новостройкам Подмосковья. Новые дома в пригородах Москвы сейчас продаются намного выгоднее и, возможно приобретя недвижимость не в пределах столицы, через 5-7 лет можно будет продавать уже квартиру в столице.