Оценочная деятельность на сегодняшний день прочно вошла в жизнь человека. Для успешного ведения бизнеса, осуществления разных деловых операций, сделок без профессиональной оценки не обойтись. Существует обязательная оценка, перечень случаев которой был определен статьей 8 закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Еще может быть уместна добровольная оценка. Случаев эксплуатации выше упомянутой намного больше обязательной. Они охватывают практически все области предпринимательства. Остановимся подробнее на каждом из выше упомянутых вариантов оценки стоимости.
Оценка имущества в обязательном порядке нужна, в случае, если в сделку вовлекаются некие специфические объекты, принадлежащие Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.
Это может происходить обычно происходит в следующих случаях:
при продаже объекта или ином отчуждении;
с целью приватизации, при передаче имущества в доверительное управление, или в аренду;
при передаче объекта в качестве вложения вклада в уставные капиталы, или фонды юридических лиц;
при использовании объекта в качестве предмета предметов залога;
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности;
иных случаях, предусмотренных законодательством.
Особо стоит отметить обязательную оценку при приватизации. Приватизация на сегодняшний день еще не утратила своей актуальности. В течение длительного времени государство останется крупнейшим собственником недвижимости. В процессе приватизации и акционирования предприятия из государственной собственности переходят в частную собственность. Объективная оценка стоимости имущества тут необходима, чтобы непредвзято оценить стоимость имущества приватизируемого предприятия.
Все другие ситуации принудительной оценки вытекают из уже существующего законодательства. Ниже приведены некоторые из них:
При внесении в уставный капитал акционерного общества собственности нужно оценить рыночную стоимость акций, оплаченных неденежными средствами
В случае выкупа акций акционерным обществом по требованию акционеров
При продаже предприятия либо части имущества должника в период внешнего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства.
Объекты обязательной и добровольной оценки:
Объекты недвижимости
Здания, сооружения, жилые помещения
Земельные участки, леса
Воздушные, космические, морские или речные суда
Движимое имущество
Машины и оборудование
Транспортные средства
Бизнес
Переоценка бизнеса
Акции и иные первичные и производственные ценные бумаги
Доли и паи
Интеллектуальная собственность
Торговая марка
Патенты
Ноу-хау
Достаточно много операций проходят с помощью добровольной оценки. Управленческие решения на сегодняшний день принимаются только на многостороннем анализе рыночной ситуации. Продуктивность подобных решений во многих случаев зависит от независимой оценки стоимости. Только опираясь на ее результаты, Вы имеете возможность подсчитывать на наибольшую отдачу от операций с Вашим достоянием. Так, очень часто необходимо переоценка бизнеса, имущества, или активов предприятия. В этих случаях оценка стоимости нужна.
Добровольная оценка проводится в ниже перечисленных случаях:
Оценка инвестиционного проекта нового бизнеса
С целью изучения перспектив развития бизнеса нужна материальная оценка инвестиционного проекта. Данная оценка может показать возможность достижения запланированных проектом результатов и выявит резервы. Отчет независимого оценщика позволит руководству принимать профессиональные решения об осуществлении проекта.
Оценка для повышения эффективности текущего управления компанией
Оценка используется в двух случаях: 1) чтобы выявить избыточные активы, от которых нужно следует избавиться, так как они отягчают производство; 2) чтобы найти недооцененные активы, которые способны в будущем принести доход.
Оценка для целей покупки, продажи бизнеса или его части
Оценка для целей дополнительной эмиссии, залога ценных бумаг
Оценка для целей реструктуризации бизнеса
Оценка для целей страхования
Оценка для целей налогообложения
Определение размеров ущерба или упущенной выгоды
Оценка при добровольной ликвидации бизнеса или его части
Оценка отдельных видов или отдельных объектов имущества предприятия
Оценка с целью переоценки основных фондов
Во всех случаях Вам на помощь может прийти объективный оценщик ООО «Спецоценка». Эксперты компании могут провести квалифицированную экспертизу объектов оценки и выдадут заключение, которому можно довериться.